Здравствуйте! Технический паспорт — это основной документ, который фиксирует актуальные характеристики вашей квартиры: адрес, планировку, площади, материалы стен и т.д. Если вы сделали перепланировку, то без нового техпаспорта её невозможно узаконить. Сначала нужно вызвать инженера БТИ для обмеров, получить обновлённый паспорт, а уже с ним подавать документы в межведомственную комиссию для получения акта о завершении перепланировки.
После этого возможна регистрация перепланировки квартиры в Росреестре. Только так изменения будут официально признаны, и в дальнейшем у вас не возникнет проблем при продаже, сдаче в аренду или оформлении ипотеки.